根据省委、省政府关于加快贵州文化体育事业发展的要求，为加快补齐我市公共文化体育的民生短板，按照赤水市城市总体规划，加快推进赤水生态文化体育公园项目建设，市人民政府决定，委托赤水市国有资产投资发展有限公司为项目业主，将赤水市生态文化体育公园建设项目，采取竞争性谈判方式公开招商引资建设。按照公开、公平、公正原则，诚邀符合本公告条件的投资人参加谈判。

　　一、项目基本情况

　　（一）项目名称：赤水市生态文化体育公园。

　　（二）项目业主（招商人）：赤水市国有资产投资发展有限公司。

　　（三）项目地点及主要建设内容：

　　项目地点：赤水市文华办严家河两岸。

　　项目占地2831亩，其中：第一期占地374亩（已招商）；第二期占地1297亩，康养产业区297亩；第三期863亩。本次招商为第二期的文化博览区、体育综合馆、生态休闲区（康养产业区已招商），最终方案以赤水市城规委纪要批复红线范围及规划内容为准。

　　主要招商建设内容为第二期：

　　1．场馆建筑：综合体育馆，标准游泳馆，全民健身馆，图书博物馆，赤水大剧院等。

　　2．室外布置11人制足球场（可做2片5人制足球场使用）、篮球场、羽毛球场、网球场、沙滩排球场、门球场、乒乓球场、滑草场、极限运动场以及老人、儿童活动场地若干。具体建设内容和规模以市人民政府最终审批的规划为准。

　　（四）项目总投资：约10亿元人民币。

　　（五）响应人具备条件：

　　1．具有独立法人资格；

　　2．企业信誉好，无不良记录；

　　3．投资人具有雄厚的经济实力。

　　二、建设方式

　　（一）投资方式：采用竞争性谈判方式确定投资人，施工单位由投资人依法按程序确定，但施工单位必须按招商人要求和具有相应工程建设资质（场馆建设资质为甲级及以上的企业，并具有相应的场馆建设的成功经验和业绩；生态环境整治及绿化建设，也必须具有甲级相关资质及业绩）。

　　（二）投资期限：共15年。其中前2年为建设期，第3-10年为运营期，第11-15年为还款期。

　　（三）投资条件

　　1.投资总额：分前期费用和建设资金，全部由投资人自行负责筹集出资。前期费用含规划、勘察、设计、监理费、管理费、征地拆迁等相关费用约2亿元，根据工作进度由投资人拨付到招商人指定账户；建设投资含工程建设费用、税费等相关费用约8亿元，根据工程建设进度由投资人筹集支付，项目总投资额以第三方审计核定为准。

　　2.资金占用费：前期费用资金占用费按年息不高于8.5%计算，前期费用约2亿元，分两期拨入，首次拨入1亿元，时间在成交后7个日历天内拨付，双方签订合同，第二次拨付款1亿元在招商人按照工作进度通知，成交人在接到通知后10个日历天内拨付到招商人指定账户。自资金拨付到招商人指定账户之日起按实计算资金占用费；建设投资资金成交人按照工程进度按月拨付，单体工程竣工验收后开始计算资金占用费（工程建设投入金额以第三方审计机构核定为准），资金占用费不高于6.5%年息计算。

　　3.还款方式：建设期2年加运营期8年，即前10年只付息不还本，每年支付一次资金占用费；还款期从第11—15年，每年按投资总额的20%还本付息。如招商人提前还款，投资人不能拒绝。

　　4.工程造价：项目按《贵州省市政工程计价定额（2004版）》、《贵州省建筑工程计价定额（2004版）》、《贵州省园林绿化及仿古建筑工程计价定额（2004版）》及相关配套文件，下浮率以谈判成交为准，主材价格以网上询价结合当地市场价格双方认可确定。工程决算审计价按下浮率作相应的结算下浮。

　　5.担保抵押：招商确定投资人后，由市人民政府与投资人签订项目建设投资协议书。政府回购资金通过人大决议，列入政府中长期跨年财政预算支出，不提供担保抵押物，可由赤水市国有资产投资发展有限公司作为融资平台配合投资人融资。

　　6.谈判保证金：参加谈判单位在报名时需交纳谈判保证金人民币大写伍千万元（小写￥5000.00万元）正，未成交的在7个工作日内免息退还。

　　7.履约保证金：人民币大写伍千万元（小写￥5000.00万元），在合同签订后7个日历天内交纳，在工程建设期间按工程进度比例无息退还。

　　8.工程项目单体建筑工程（体育综合馆、图书博物馆、赤水大剧院）荣获鲁班奖的，招商人给予每一个单体建筑陆拾万元（￥60.00万元）奖励，如承诺了最终未获得，或只能获得合格工程的，招商人扣除投资人每一个单体建筑贰拾万元（￥20.00万元），如获得优质工程奖，双方都不奖不惩。

　　（四）退出机制：

　　1．投资方在合同签订后前期费用不能按时到位或不足额到位的，经项目业主催交后不到位或不足，则解除合同，履约保证金不予退还。

　　2．在建设期间，投资方不按项目业主要求投入工程建设费用，致使工程无法按合同工期推进，项目业主对经验收合格并经审计认可的工程部分，支付工程款50%；验收不合格的，项目业主不支付任何费用，投资人无条件退场，施工企业的所有费用和民工工资，由投资人自行负责处理，招商人不承担任何责任。

　　3．项目实施中，每个单体项目开工前10个日历天内，成交人必须向双方共管账户拨入单体项目总投资约30%的工程保证款并按规定比例交纳农民工工资保证金后，招商人才予以同意施工单位开工，否则因此造成的一切损失和责任由投资人自行承担。

　　三、其他

　　（一）经广泛招商洽谈成熟后，采取公开竞争性谈判方式确定投资人，经公示无异议后，双方签订投资合作协议书。

　　（二）本公告未及事宜及相关具体内容，以谈判为准。

　　（三）招商报名时间：2016年8月2日至8月10日每天上午9点至17:00时前，谈判时间初定8月12日上午9：00，谈判地点：赤水市政府三楼2号会议室。若有变更，另行通知。

　　（四）报名及提交资料：报名时提供营业执照原件的复印件加盖公司公章，其他具体提交资料以谈判文件要求为准；报名资料费800元。

　　（五）谈判保证金交纳指定账户：赤水市国有资产投资发展有限公司（汇款时请注明赤水市生态文化体育公园项目）。

　　开户行：中国工商银行股份有限公司赤水市东正街支行。

　　账号：2403023429200007186

　　（六）报名联系方式

　　联系单位：赤水市国有资产投资发展有限公司

　　地    址：赤水市赤水大道

　　联 系 人：金明兴   联系电话：18188127737    0851- 22887797

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